在剛剛過去的(de)5月份，房地(di)產市(shi)場延續平(ping)穩態勢。其(qi)中(zhong)，新(xin)房市(shi)場表現較為突出(chu)。中(zhong)國房地(di)產指數(shu)系統百城(cheng)價(jia)格指數(shu)顯(xian)示(shi)，5月份全國100個城(cheng)市(shi)新(xin)建(jian)住(zhu)宅平(ping)均(jun)價(jia)格為16815元(yuan)／平(ping)方米，環(huan)比上漲0.30%，同比上漲2.56%。
從(cong)城市(shi)來看(kan)，有33個(ge)城市(shi)新(xin)(xin)建住宅平(ping)均價(jia)格環比(bi)上(shang)(shang)漲。其中(zhong)，上(shang)(shang)海、廣州受優質改(gai)善項目入(ru)市(shi)帶動(dong)，漲幅(fu)領先，新(xin)(xin)房(fang)價(jia)格分(fen)別環比(bi)上(shang)(shang)漲1.47%、1.25%。
“整(zheng)體來看，在核心城市帶(dai)動(dong)下(xia)，5月份百城新建住(zhu)宅(zhai)價格(ge)環比保(bao)持結構性上漲。”中指研(yan)究院(yuan)指數研(yan)究部總經(jing)理(li)曹晶晶表示，5月初(chu)，一攬子金(jin)(jin)融政策出臺后，住(zhu)房(fang)公積金(jin)(jin)貸款利率及5年期以上LPR雙(shuang)雙(shuang)下(xia)調，有(you)效降低(di)了(le)購房(fang)者的置業成本，為釋放購房(fang)需求提供(gong)了(le)有(you)力支撐。同時，在房(fang)企促(cu)銷、“好房(fang)子”供(gong)應(ying)帶(dai)動(dong)下(xia)，新房(fang)成交保(bao)持了(le)一定活躍(yue)度(du)。
記(ji)者梳理(li)發現，北京、上海、廣州(zhou)等核(he)心城(cheng)市5月份(fen)(fen)新(xin)房(fang)成交量環(huan)比、同(tong)比均有所上漲(zhang)。其(qi)中，北京市住房(fang)和城(cheng)鄉建設(she)委員會數據(ju)顯(xian)示，5月份(fen)(fen)北京新(xin)房(fang)累(lei)計成交3917套，環(huan)比增(zeng)長(chang)(chang)14%，同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)38%；上海市房(fang)地產交易(yi)中心數據(ju)顯(xian)示，5月份(fen)(fen)上海一手住房(fang)成交62萬(wan)平(ping)方米，環(huan)比增(zeng)長(chang)(chang)20%，同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)24%；廣州(zhou)市住房(fang)和城(cheng)鄉建設(she)局數據(ju)顯(xian)示，5月份(fen)(fen)廣州(zhou)新(xin)房(fang)累(lei)計成交6572套，環(huan)比增(zeng)長(chang)(chang)32%，同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)26%。
上海(hai)易居房(fang)地產研究(jiu)院副院長嚴躍(yue)進(jin)向記(ji)者表(biao)示，5月份房(fang)地產市(shi)場在量與(yu)(yu)價(jia)方面都有(you)積(ji)極表(biao)現。特(te)別(bie)是核心城市(shi)優質的(de)高端(duan)及改善項目去化表(biao)現亮眼，“日光盤”頻出(chu)，這也與(yu)(yu)當前購房(fang)熱度持續升溫有(you)關。
以上海為(wei)例(li)，5月份，上海共有包括(kuo)“綠城·潮(chao)鳴東方(fang)”“上海壹(yi)號院”“前灘(tan)(tan)公館”“保利(li)·海玥外灘(tan)(tan)序BUND98”“康定壹(yi)拾玖”等(deng)在(zai)內的近十個項目在(zai)開盤當日實(shi)現售罄。
記(ji)者注意到，上述(shu)“日光(guang)盤”大多(duo)位于徐匯、浦東、靜(jing)安等核心區域，均(jun)價(jia)超過10萬元／平方米(mi)。
嚴躍進(jin)認為，上海市“豪宅”項目熱銷，說明市場改善型住(zhu)房需求強(qiang)勁，好地(di)段、好產品將(jiang)更有好市場。
談及未來樓市(shi)表現，曹晶晶認(ren)為，預計6月份(fen)樓市(shi)政策環(huan)境(jing)將保持(chi)寬(kuan)松基調，政策層面發力(li)的(de)關鍵，在于(yu)地方政府(fu)專項債(zhai)券(quan)收儲(chu)存量土地及商品房、城(cheng)中村改造等工(gong)作(zuo)的(de)落實進展(zhan)。疊加年中銷(xiao)售(shou)節點來臨，房企推盤(pan)節奏及促銷(xiao)力(li)度或將加大，核心城(cheng)市(shi)市(shi)場有望保持(chi)修復，但(dan)各城(cheng)市(shi)之間(jian)、新(xin)老(lao)項目(mu)之間(jian)分化(hua)行情仍將延(yan)續。
“房地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場自去年第四季度以來總體保持(chi)了回穩態勢，這(zhe)也(ye)使得市(shi)(shi)(shi)場供求關系持(chi)續(xu)改善，市(shi)(shi)(shi)場信心不斷(duan)增強。”嚴(yan)躍(yue)進表示，當前購房成本處于相對低位，房地產(chan)相關政策也(ye)不斷(duan)加力(li)，6月份樓市(shi)(shi)(shi)表現值得期待。（證券日報） |
